Slovenský pozemkový fond po prvý raz zverejnil na svojom webovom sídle zoznam neprenajatých pozemkov, ktoré má v správe. Ide o povinnosť, ktorá mu vyplynula z novely zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov z vlaňajšieho roka.

„Návrhom zákona sa v rámci zámerov uvedených v Programovom vyhlásení vlády SR na roky 2023-2027 upravujú viaceré inštitúty a právne vzťahy tak, aby sa dosiahla vyššia transparentnosť v užívacích vzťahoch k pozemkom prenajímaným predovšetkým na účely podnikania v poľnohospodárstve a v lesnom hospodárstve, aby sa začal proces unifikácie rôznych právnych titulov užívania pozemkov, a to najmä v nadväznosti na paralelne pripravovaný návrh zákona o registri užívacích vzťahov k pozemkom,“ píše sa v dôvodovej správe k novele, ktorá je už v platnosti.

Tisíce záznamov

Zoznam možno nájsť na stránke fondu v časti verejný prístup k informáciám. Každý záznam obsahuje údaje o okrese, obci či katastrálnom území, na základe ktorých sa dá v zozname aj vyhľadávať. Obsahuje celkovo 3 559 záznamov naprieč Slovenskom. Po rozkliknutí konkrétneho záznamu sa zobrazia aj podrobnejšie údaje z katastra nehnuteľností, ako je číslo parcely, druh pozemku, číslo listu vlastníctva a výmera neprenajatého pozemku. V rámci nej záznamy uvádzajú, aká časť je v správe SPF vo vlastníctve Slovenskej republiky, a aká spadá pod nezistených vlastníkov.

„Žiadosť o prenájom  možno podať v lehote od 2.3.2026 do 2.4.2026. Na záujem prejavený po tomto dátume (t. j. doručené 3.4.2026 a neskôr) fond neprihliada. To neplatí, ak do tohto dátumu nebude  prejavený žiadny záujem. Uvedená lehota podania žiadosti sa vzťahuje iba na podanie žiadostí pri prenájme pozemkov na poľnohospodársky účel pri prevádzke podniku, t. j. –  ak je žiadateľom poľnohospodársky podnik – právnická osoba alebo samostatne hospodáriaci roľník,“ upozorňuje fond na svojom webovom sídle.

Neúžitky aj cesty

Zverejňovanie zoznamu neprenajatých pozemkov v minulosti žiadali niektoré skupiny poľnohospodárov.

„Je to dôležité, aby farmári vedeli zareagovať a aby si vedeli pozrieť, ktorá pôda je voľná a ktorá zazmluvnená, prípadne kedy končí nájomná zmluva. Cieľom je, aby si vedeli požiadať  o prenájom a tak sa dostať k pôde. Doteraz boli tieto údaje nezverejnené, a teda tajné, a nevedeli si tak žiadosť podať,“ skonštatoval Ján Jelen, predseda Združenia vlastníkov pôdy a agropodnikateľov Slovenska.

Hoci samotný Slovenský pozemkový fond upozorňuje, že pôda je určená na poľnohospodárske účely, v záznamoch je mnoho parciel, na ktorých sa hospodáriť reálne nedá.

Zdroj z prostredia fondu, ktorý nechcel byť menovaný, pre portál poľoinfo.sk potvrdil, že v zozname sú aj pozemky nachádzajúce sa napríklad v intravilánoch miest a obcí, pod vodnými tokmi či cestami.

Podobné informácie potvrdila aj najväčšia organizácia poľnohospodárov u nás.

„Aktuálne zverejnený zoznam má veľa nedostatkov – v zozname sú napríklad zverejnené parcely pod cestami či vodnými plochami, ďalej tzv. biele plochy – neúžitky. Čo je najväčší problém – v zozname sa nachádzajú aj pozemky, ktoré sú predmetom platnej nájomnej zmluvy, čiže v skutočnosti nie sú neprenajaté,“ uviedla Jana Holéciová zo Slovenskej poľnohospodárskej a potravinárskej komory.

Zbytočné žiadosti?

Aj tento problém portálu poľnoinfo.sk potvrdil zdroj z prostredia SPF.

„Sú tam aj pozemky, ktoré sú predmetom dodatkov k nájomným zmluvám. Teda sú tam aj pozemky, ktoré sú reálne prenajaté, aj také, ktoré poľnohospodára reálne nezaujímajú,“ dodal.

Na zverejnený zoznam podľa neho už záujemci reagujú. Nevylúčil, že niektorí si žiadosti podajú zbytočne.

„Na jednej strane je pochopiteľná snaha o to, aby sa ľudia mali ako dostať k pôde, na druhej strane tento systém fond do istej miery aj zaťaží. Jeho pracovníci budú musieť prelúskať všetky podané žiadosti a kontrolovať, či ide o zazmluvnený alebo neprenajatý pozemok, a potom o tom budú musieť žiadateľa informovať – teda pri zazmluvnených pozemkoch mu dať na vedomie, že danú parcelu nie je možné ním zazmluvniť,“ vysvetlil zdroj z prostredia SPF.

Lepšie ako nič?

Hoci má zoznam svoje muchy, nejak sa podľa Jána Jelena začať muselo.

„Určite sú tam chyby, aj keď to už zverejnili. Netvrdím, že je to stopercentné. Na druhej strane, ak mal niekto zazmluvnenú danú pôdu a niekto si na ňu žiadosť podá, nebude úspešný. Istotne je tam veľa nedostatkov, ale aspoň to, že takýto zoznam vznikol, je dobre,“ vysvetlil predseda Združenia vlastníkov pôdy a agropodnikateľov Slovenska.

Zverejnený zoznam však nevyvoláva nadšenie naprieč celou poľnohospodárskou obcou.

„Časť našich členov to víta, asi väčšia časť nie. Väčšina členov SPPK to hodnotí negatívne, pretože sa budú zverejňovať zoznamy pozemkov, ku ktorým má skončiť nájomná zmluva, a to napriek tomu, že doterajší užívateľ má záujem o uzatvorenie novej nájomnej zmluvy, má aj prednostné právo na uzatvorenie nájomnej zmluvy, avšak zverejnenie takéhoto zoznamu vzbudzuje pocit, akoby tento záujem už doterajší užívateľ nemal,“ vysvetlila Jana Holéciová.

Komora tak podľa nej so vznikom zoznamu súhlasí len čiastočne.

„Zverejnenie neprenajatých pozemkov je ešte ako tak prijateľné z pohľadu poľnohospodárov, ale zverejnenie zoznamu pozemkov, ku ktorým končí nájomná zmluva je vnímané veľmi negatívne a SPPK je proti zverejňovaniu takéhoto zoznamu,“ dodala.

Na druhej strane, niektoré menšie združenia by privítali, keby bolo zmien v praxi ešte viac.

„Okrem zverejňovania takéhoto zoznamu sme tiež navrhovali, aby v každom katastri mal každý farmár, ktorý tam hospodári, možnosť prenajať si pomernou časťou pôdu od Slovenského pozemkového fondu. Samozrejme, aj s ohľadom na jeho veľkosť. Ak niekto obhospodaruje 50 hektárov, mal by napríklad možnosť prenajať si 5 percent voľnej pôdy v správe SPF, a zas niekto s väčšou výmerou viac. Aby to nebolo tak, že si v celom katastri prenajíma iba jeden subjekt, a nikto druhý nemá šancu. Na takéto opatrenie však zatiaľ len čakáme,“ uzavrel Ján Jelen.